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  由上海中房置业股份有限公司投资开发,项目公司为北京京辰房地产开发有限公司。位于顺义区潮白河畔,附近有很多公路,交通便利,规划建设成为具有北美风格的别墅社区。总占地约16万平方米,规划总建筑面积约7.4万平方米,由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成,项目的容积率0.35,绿化率45%。其中一期建筑面积约2.66万平米,共计54栋独栋别墅和会所文体中心;产品均为地上二层和地下一层;户型有12种,建筑面积从地上289平米到366平米不等,配送精装地下室。

  围绕北京五河之一的潮白河、依托潮白河万亩森林公园和潮白河滨水主题公园,打造潮白河生态功能带,舒适宜居。

  项目中央建有三千平方米的会所及商务中心,配有咖啡厅,餐厅,温泉,游泳池,儿童娱乐场,健身中心等,项目东侧有室外网球场。

  2012年2月国土资源部针对房地产市场正式颁布限墅令,2019年4月国家已暂停别墅的审批,目前市面上已经没有独栋的新房产品,这种产品只能在二手市场市场买到,普遍房龄会比较大,加上税费,购置总价会非常高。

  二、0.349的容积率意味着波特兰花园别墅,不是独连、独院、合院等伪独栋,更不是双拼、联排、叠拼等类别墅,而是濒临绝迹的真正独栋别墅。容积率户均花园一亩,一亩意味着波特兰花园别墅的花园面积比1.5个篮球场还要大。

  三、2021顺义新成交的三块地,分别在顺义新国展(1块)和顺义新城(2块),楼面地价基本就达到了30000,波特兰的的剩余独栋均占地都在1-1.5亩,土地价值就得2000-3000万,就目前售卖价格才和地价持平星空体育

  周边配套 项目中央建有3000平方米的会所及商务区,配有咖啡厅,餐厅,温泉,游泳池,儿童娱乐场,健身等星空体育。项目东侧有室外网球场。华联商场、新世界百货,蒙台梭利,妇幼保健医院,乔波滑雪场,高尔夫俱乐部

  秉承了“启、承、转、合”的理念,利用数条绿脉星空体育、一弯溪涧将区内十一组别墅建筑群落,五个景点及会所串联成一个和谐统一的群体;充分利用了原有地形,设计建造清水流溪、石岸、卵石步道等。塑造了现代都市中融别墅与自然生态之中的理想生活空间。

  有多个景观,休闲场所位于社区中央。绿地小径贯穿整个社区,配有购物广场、温泉疗养设备、室内游泳池、儿童娱乐场、健身、互动喷水池以及两个照明网球场

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